二胎房貸與銀行利率、額度的關係
在當前的房地產市場中,許多家庭因為各種原因選擇了二胎房貸作為資金來源。無論是為了購買第二套房產,還是解決緊急的資金需求,二胎房貸都成為了一個重要的選擇。然而,二胎房貸的利率和額度與銀行的政策息息相關,了解這些關鍵因素對於借款人來說至關重要。本文將深入探討二胎房貸的定義、其利率的變化以及貸款額度的計算方法,幫助您更全面地了解房屋二胎的運作方式。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,顧名思義,是指在房屋已經有第一順位房貸的基礎上,借款人可向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這種貸款方式通常針對已擁有房產的借款人,通過房屋增貸的方式來獲取額外的資金。在此情況下,房屋的市場價值將影響貸款額度,二胎房貸的性質使得借款人面對的風險相對較高,因此借款人需要在申請之前仔細評估自己的還款能力。2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率,這是因為風險的增加與流動性較低導致的。在申請二順位房貸時,銀行會根據借款人的信用評分、收入穩定性以及房屋的估值等多個因素來確定最終的貸款利率。不同的銀行房貸利率會有所差異,因此借款人在選擇銀行增貸時,必須仔細比較各家銀行的條件,以便找到最有利的二胎房貸利率。3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值和目前尚未償還的第一順位房貸餘額。銀行會根據房屋的估價來計算貸款價值,通常允許的貸款比率為房屋市場價值的一定百分比。此外,借款人的收入、負債比率以及信用狀況也會影響額度的批准。借款人若希望提高二胎房貸額度,可考慮使用房屋二胎作為抵押物,適當地增貸資金以應對生活中的各種需求。 總結來說,瞭解二胎房貸的利率及額度對於借款人選擇合適的金融方案至關重要。透過比對不同銀行的貸款利率和額度政策,借款人可以制定出一個切實可行的還款計劃,以確保經濟上的健康與穩定。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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